10 Things To Include In Your Rental Agreement : आजच्या काळात घर घेणे सोपे नाही. अशा परिस्थितीत बहुतांश लोक भाड्याने राहणे पसंत करतात. भाड्याने घर घेताना, तुम्हाला घरमालकाशी भाडे करार करावा लागेल. जेव्हाही निवासी मालमत्ता भाड्याने दिली जाते, तेव्हा घरमालक म्हणजेच घराचा मालक भाडे करारामध्ये आवश्यक कलमे समाविष्ट करतो, जेणेकरून भाडेकरू त्याची फसवणूक करू शकत नाही. अनेक वेळा लोक भाडे करारात काही चुका करतात, ज्यामुळे त्यांना नंतर अडचणींना सामोरे जावे लागते. भाडेकरूने भाडे करारामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक असलेल्या अशा काही मुद्द्यांबद्दल जाणून घेऊया.
कोणत्याही भाडे कराराचा सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे भाडे रक्कम. भाडे करारातील भाडे रक्कम पूर्णपणे योग्य आहे हे महत्त्वाचे आहे. हे पैसे तुम्हाला द्यावे लागतील. जर करारात योग्य रक्कम लिहिली नसेल, तर ते तुमच्या आणि घरमालकामध्ये समस्या निर्माण करू शकते. देखभाल शुल्क, पार्किंग शुल्क यासारख्या गोष्टी भाड्यात समाविष्ट आहेत की नाही हे आधीच ठरवणे आवश्यक आहे.
सर्व घरमालकांच्या वतीने, भाडेकरूकडून सुरक्षा ठेव घेतली जाते, जेणेकरून मालमत्तेचे काही नुकसान झाल्यास त्याची भरपाई करता येईल. यामुळे घरमालकाला फायदा होतो कारण भाडेकरूने त्याचे भाडे भरण्यात चूक केली तर ते पैसे सुरक्षा ठेवीतून कापले जातील. जरी भाडे करारामध्ये सुरक्षा ठेवीची रक्कम देखील दर्शविली असली तरी करार करताना ते काढल्याचा उल्लेख देखील करावा. भाडेकरूने भाडे करारामध्ये हे समाविष्ट केले पाहिजे की जेव्हा तो मालमत्ता सोडतो तेव्हा घरमालक त्याला सुरक्षा ठेवीची रक्कम परत करेल. भाडेकरूमुळे मालमत्तेचे काही नुकसान झाले असेल तर ते यातून समायोजित केले जाऊ शकते.
भाडे करारामध्ये, दोन्ही पक्षांना समान कालावधी मिळावा ज्यामध्ये घर सोडण्याची नोटीस दिली जाऊ शकते. भाडेकरूने त्याच्या सोयीनुसार भाडे करारामध्ये नोटीस कालावधीची वाटाघाटी करावी. काही भाडे करारांना लॉक-इन कालावधी देखील असतो, ज्या अंतर्गत भाडे करार त्यापूर्वी संपुष्टात येऊ शकत नाही. अशा स्थितीत भाडेकरूने घर सोडले तर त्याला पूर्ण रक्कम भरावी लागेल. व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये लीज डीड करताना अनेकदा अशा अटी लादल्या जातात. तथापि, जर तुम्ही निवासी मालमत्ता खरेदी करत असाल तर अशा अटी टाळल्या पाहिजेत आणि जर अशा अटी असतील तर त्या काढून टाकल्या पाहिजेत. जर असे ठरवले असेल की तुम्हाला तेथे बराच काळ राहायचे आहे आणि त्यापूर्वी घर सोडायचे नाही, तर तुम्ही भाडे करारामध्ये लॉक-इन कालावधी देखील समाविष्ट करू शकता.
हेही वाचा – इन्शुरन्स क्लेम ‘या’ 5 कारणांमुळे फेटाळला जातो! तुम्हीही या चुका अजिबात करू नका
भाडेकरू कोणत्या प्रकारच्या नुकसानीस जबाबदार असेल हे करारामध्ये स्पष्ट असले पाहिजे. भाडेकरारात एक कलम समाविष्ट केल्याची खात्री करा की सामान्य झीज होण्यासाठी भाडेकरू जबाबदार राहणार नाही, भाडेकरूला फक्त मोठ्या नुकसानासाठी पैसे द्यावे लागतील. कोठेतरी जास्त काळ राहत असताना, काही सामान्य प्रकारची झीज होते ज्यासाठी भाडेकरूला पैसे देण्याची गरज नसावी.
तुम्ही भाडे करार करताना, घरामध्ये उपलब्ध असलेल्या सुविधांची संपूर्ण यादी समाविष्ट केल्याचे सुनिश्चित करा. घरात दिलेली सर्व उपकरणे त्यात समाविष्ट करा. असे न झाल्यास समस्यांना सामोरे जावे लागू शकते. तुम्हाला सुरुवातीला कमी सुविधा दिल्या गेल्या असतील, पण काही गैरसमजामुळे तुम्हाला जास्त सुविधा दिल्या गेल्या असे घरमालकाला वाटू शकते. अशा परिस्थितीत, घरमालक तुमच्याकडून ती उपकरणे वसूल करू शकतो, जी तो पाहू शकणार नाही. उदाहरणार्थ, तुम्हाला फक्त एकाच बाथरूममध्ये गिझरची सुविधा मिळाली असेल, पण नंतर घरमालक म्हणेल की त्याने दोन्ही बाथरूममध्ये गिझर उपलब्ध करून दिला आहे.
तुम्ही भाडे करार करता तेव्हा लक्षात ठेवा की तुम्ही भाड्याने घेत असलेल्या घरावर कोणतेही बिल थकबाकी नसावे. ते वीज बिल किंवा सोसायटी देखभाल किंवा पाणी बिल इत्यादी असू शकते. जर तुम्ही सुरुवातीलाच याबाबत नियम ठरवले नाहीत, तर तुम्हाला त्याची किंमतही मोजावी लागेल.
भाडे कराराचे नूतनीकरण कधी करायचे आहे हे देखील भाडे करारात स्पष्ट असावे. तसेच नूतनीकरणाच्या वेळेचे भाडे किती वाढवायचे याचे नियम अगोदरच ठरवावेत. भाडे करारामध्ये हे कलम समाविष्ट केल्याची खात्री करा.
जेव्हा भाडे करार केला जातो तेव्हा त्याची किंमत मोजावी लागते. भाडे करार करण्याचा खर्च कोण उचलणार हे तुम्हाला आधीच ठरवावे लागेल. अनेकदा हा खर्च घरमालक स्वत: उचलतो, परंतु अनेक प्रकरणांमध्ये भाडेकरूकडून भाडे करार करण्यासाठी खर्च आकारला जातो.
भाडे करार करताना, तुम्ही घेत असलेली मालमत्ता कोणत्या कारणांसाठी वापरता येईल, हेही स्पष्ट केले पाहिजे. तुम्हाला भाड्याने दिलेली मालमत्ता एखाद्या विशिष्ट कारणासाठी वापरायची असेल, तर भाड्याच्या करारात ती अगोदरच समाविष्ट करून घ्या, अन्यथा नंतर समस्या उद्भवू शकतात.
भाडे करारामध्ये कोणत्या गोष्टी प्रतिबंधित आहेत हे नमूद करणे आवश्यक आहे. अनेकदा ज्या घरमालकाला घर भाड्याने दिलेले असते ते घर इतर कोणालाही भाड्याने देण्याची परवानगी नसते. अनेक वेळा लोक भाड्याने घर घेतात आणि आतून त्याचे नूतनीकरण सुरू करतात, परंतु काही घरमालक यास परवानगी देत नाहीत. अशा सर्व गोष्टी भाडे करारात लिहिल्या पाहिजेत.
‘वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा!
वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप-3 जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा!
‘वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप-2 जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा!