PAN Not Required Property Deal : घर खरेदीचे स्वप्न पाहणाऱ्या नागरिकांसाठी दिलासा देणारी महत्त्वाची घडामोड समोर आली आहे. आयकर विभागाने नव्या प्रस्तावित कर चौकटीअंतर्गत मसुदा नियम जाहीर केले असून, मालमत्ता खरेदी-विक्रीशी संबंधित पॅन क्रमांकाच्या अटींमध्ये बदल सुचविण्यात आला आहे.
सध्याच्या नियमांनुसार, 10 लाख रुपयांपेक्षा अधिक किमतीची अचल मालमत्ता (घर, फ्लॅट किंवा भूखंड) खरेदी किंवा विक्री करताना पॅन क्रमांक देणे बंधनकारक आहे. म्हणजेच 10 लाखांवरील प्रत्येक व्यवहारात पॅनची नोंद आवश्यक असते.
मात्र नव्या मसुद्यानुसार ही मर्यादा 20 लाख रुपयांपर्यंत वाढविण्याचा प्रस्ताव आहे. जर हा प्रस्ताव अंतिम स्वरूपात मंजूर झाला, तर 20 लाख रुपयांखालील मालमत्ता व्यवहारासाठी पॅन क्रमांक देण्याची सक्ती राहणार नाही.
कोणाला होणार फायदा?
हा बदल विशेषतः लहान शहरे आणि ग्रामीण भागातील खरेदीदारांसाठी फायदेशीर ठरू शकतो. अनेक ठिकाणी आजही 20 लाख रुपयांच्या आत घर किंवा भूखंड उपलब्ध असतो. अशा ठिकाणी राहणाऱ्या नागरिकांना कागदपत्रांची प्रक्रिया कमी करावी लागेल आणि व्यवहार अधिक सोपे होतील.
तथापि, हे नियम सध्या मसुदा स्वरूपात आहेत. शासनाने सूचना आणि अभिप्राय मागविले असून, अंतिम निर्णय अभिप्रायानंतरच घेतला जाणार आहे. सर्व काही नियोजनानुसार झाले, तर 1 एप्रिल 2026 पासून हे नवे नियम लागू होऊ शकतात, अशी अपेक्षा व्यक्त केली जात आहे.
इतर महत्त्वाचे प्रस्तावित बदल
केवळ मर्यादा वाढविण्याचा प्रस्ताव नाही, तर काही अतिरिक्त बाबींचाही समावेश आहे. उदाहरणार्थ:
- भेटरूपाने मिळालेल्या मालमत्तेवर पॅन अनुपालन लागू होऊ शकते
- संयुक्त विकास करारांतर्गत मालमत्ता हस्तांतरणावरही पॅन नियम लागू करण्याचा विचार
- मात्र ही अट ठराविक किमतीच्या वरच्या व्यवहारांनाच लागू होईल
या बदलांचा उद्देश मोठ्या आणि गुंतागुंतीच्या व्यवहारांवर देखरेख ठेवणे, तसेच लहान व्यवहारांना सुलभता देणे हा आहे.
तज्ज्ञांचे मत काय?
करतज्ज्ञांच्या मते, गेल्या काही वर्षांत स्थावर मालमत्तांच्या किमतीत लक्षणीय वाढ झाली आहे. त्यामुळे 10 लाख रुपयांची जुनी मर्यादा अनेक ठिकाणी अव्यवहार्य ठरत होती. प्रस्तावित 20 लाख रुपयांची मर्यादा सध्याच्या बाजारभावाशी अधिक सुसंगत मानली जात आहे.
जर हा प्रस्ताव मंजूर झाला, तर मध्यमवर्गीय आणि प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्या नागरिकांसाठी हा मोठा दिलासा ठरू शकतो.
‘वाचा मराठी’चे व्हॉट्सॲप चॅनेल येथे फॉलो करा!
‘वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा
वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप-3 जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा!
‘वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप-2 जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा