Buying vs Renting Flat : स्वतःचे घर बांधण्याचे स्वप्न प्रत्येक भारतीयाच्या डोळ्यात असते. एक काम करणारा माणूस क्षुल्लक इच्छांचा गळा दाबून प्रत्येक पैसा गोळा करतो आणि एक घर बांधण्यास सक्षम आहे. मेट्रो शहरांमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे दिवसेंदिवस कठीण होत चालले आहे. मुंबईसारख्या आजच्या हॉट रिअल इस्टेट स्पॉट्समध्ये, 2 BHK घर खरेदी करणे आता सोपे काम राहिलेले नाही. यासाठी किमान कोटी रुपये खर्च करावे लागणार आहेत. अशा परिस्थितीत, मेट्रो शहरांमध्ये घर घेण्याऐवजी तुम्ही भाड्याने राहत असाल तर ते अधिक फायदेशीर ठरू शकते, असे तज्ञांचे म्हणणे आहे.
घर खरेदी करणे हा नेहमीच भावनिक निर्णय असतो. बहुतेक लोकांना त्यांचे घर खरेदी करायचे आहे जेणेकरून त्यांचे कुटुंब त्यांच्या छताखाली राहण्यासाठी सुरक्षित असेल. पण, भावना बाजूला ठेवून, भाड्याने राहणे तुमच्यासाठी अधिक फायदेशीर करार ठरू शकते. हे ऐकल्यावर तुमचा विश्वास बसणार नाही, पण आज आम्ही तुम्हाला साध्या गणिताद्वारे सांगणार आहोत की मेट्रो शहरांमध्ये स्वतःचे घर खरेदी करणे किंवा भाड्याने राहून गुंतवणूक धोरण बनवणे अधिक फायदेशीर आहे.
आधी घर खरेदीचा फंडा समजून घ्या
समजा तुम्हाला मुंबईमध्ये घर घ्यायचे असेल तर तुम्हाला 1BHK फ्लॅटसाठी सरासरी 50 लाख रुपये खर्च करावे लागतील. मध्यमवर्गीय कामगार 10 ते 20 टक्के रक्कम डाउन पेमेंट म्हणून क्वचितच देऊ शकतो. जर तुम्ही 20% म्हणजेच 10 लाख रुपये डाउन पेमेंट केले तर तुम्हाला घरासाठी 40 लाख रुपयांचे कर्ज घ्यावे लागेल. याशिवाय रजिस्ट्री, मुद्रांक शुल्क आणि ब्रोकरेज चार्जेस वेगळे आहेत. जर तुम्ही घर विकत घेतले असेल तर तुम्हाला फर्निचरही सेट करावे लागेल. या सर्व कामांमध्ये 5 लाख रुपयांपर्यंतचा खर्च तुमच्या सहजतेने होतो.
हेही वाचा – IPL 2023 : धोनी पुढच्या वर्षीही खेळणार..! टॉसवेळी काय घडलं? पाहा Video
अशा प्रकारे, तुम्ही मुंबईमध्ये 1BHK फ्लॅटमध्ये राहण्यासाठी तुमच्या खिशातून 15 लाख रुपये खर्च केले आणि 40 लाख रुपयांचे बँकेचे कर्ज घेतले. सध्या, व्याजदर खूप जास्त आहेत आणि जर तुम्हाला ही रक्कम 9% व्याजाने 20 वर्षांसाठी मिळाली तर तुम्हाला दरमहा 35,989 रुपये EMI भरावे लागेल. संपूर्ण कार्यकाळात तुम्हाला एकूण 46,37,369 रुपये व्याज म्हणून द्यावे लागतील. एवढेच नाही तर कर्जाची परतफेड करण्यासाठी तुम्हाला पुढील 20 वर्षे बंधनकारक असेल.
गुंतवणुकीचे गणित
आता तुम्ही तुमची मासिक EMI रक्कम 35,989 रुपये SIP मध्ये गुंतवली आणि एकरकमी 15 लाख रुपये गुंतवले तर तुम्हाला 20 वर्षांत किती परतावा मिळेल. प्रथम SIP बद्दल जाणून घेऊ. जर तुम्ही एसआयपीमध्ये 20 वर्षांसाठी दर महिन्याला 35,989 रुपये गुंतवले तर तुमची एकूण गुंतवणूक 86,37,360 रुपये होईल. तुम्ही यावर 12% परतावा जोडल्यास, तुम्हाला फक्त व्याज म्हणून 2,73,20,974 रुपये जमा होतील, तर एकूण रक्कम 3,59,58,334 रुपये वाढेल.
आता एकरकमी रक्कम गुंतवून 15 लाखांचा परतावा जाणून घेऊ. यावरही, जर तुम्हाला सरासरी 12% रिटर्न दिसला, तर 20 वर्षांत तुम्हाला 1.3 कोटी रुपये फक्त व्याज म्हणून मिळतील, तर तुमची एकूण रक्कम 1.45 कोटी रुपये होईल. अशाप्रकारे, कर्जाची परतफेड करताना तुम्ही घर खरेदीची रक्कम 5.04 कोटी रुपयांपर्यंत वाढवू शकता. म्हणजेच, तुम्ही फक्त EMI आणि डाउन पेमेंट रक्कम गुंतवून 5 कोटींचा निधी बनवला आहे.
घराची किंमत किती वाढेल?
मालमत्ता बाजाराचा दर दरवर्षी 10 टक्के दराने वाढत आहे. अशा परिस्थितीत आज फ्लॅटची किंमत 50 लाख असेल तर 10 वर्षांनंतर त्याची किंमत 1 कोटी आणि 20 वर्षांनंतर 2 कोटी होईल. जर तुमच्याकडे 5 कोटींचा निधी असेल तर तुम्ही समान फ्लॅट खरेदी करून 3 कोटी वाचवू शकता. याशिवाय, हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की आज खरेदी केलेले घर 20 वर्षांनंतर नवीन घरासारखे मौल्यवान राहणार नाही.
‘वाचा मराठी’चा व्हॉट्सअप ग्रुप जॉईन करण्यासाठी येथे क्लिक करा!